|
"Мой опыт возведения небоскребов на четырех континентах позволяет
с уверенностью утверждать: iCity станет абсолютно уникальным проектом
— новой визитной карточкой Москвы. Проезжая мимо на скорости 80 км/ч,
вы сразу заметите в городском ландшафте этот футуристичный объект: простой,
запоминающийся, с яркими красными акцентами. Очень элегантно и смело",
— говорит Хельмут Ян, архитектор iCity.
IСity реализуется как первый цифровой офисный центр, при его строительстве
применяется подход smart bulding — так называемой "умной архитектуры",
подразумевающей сочетание интеллектуальных инженерных систем, полной
автоматизации и энергоэффективности здания. В здания БЦ организован
биометрический доступ, посетителей на ресепшн обслуживают роботы, офисное
пространство оптимизировано на основе тепловых карт, все инженерные
системы здания — антивирусные. Резиденты офисного комплекса получают
доступ ко всем сервисам через мобильное приложение. Все это позволяет
назвать iСity первым в России зданием, спроектированным на основе принципов
фиджитализации.
Площадь офисной части iСity составит 141 тыс. м2, зоны ритейла — почти
10 тыс. кв.м.. Еще 10 тыс. кв.м. в проекте отводится под коворкинг-пространство.
В состав БЦ входят две разновысотные офисные башни: 61-этажная Time
Tower (257 метров) и 34-этажная Space Tower (141 метр). Небоскребы расположены
на общем 7-этажном подиуме, в котором разместятся объекты инфраструктуры:
фитнес-центр с видовым бассейном, лаунж-зона, фуд-холл, столовая и рестораны,
магазины, зоны ожидания, винотека, химчистка и дом быта. На 6-м уровне
стилобатной части будет разбит ландшафтный парк.
На северо-восточных и северо-западных фасадах башен разместятся скай-террасы
— помещения с рекреационной функцией в составе офисного объема, объединенные
в группы по вертикали. Перекрытия между скай-террасами выполнены из
закаленного полупрозрачного стекла.
Офисный комплекс строится по стандартам LEED, BREAM, ASHRAE (The American
Society of Heating, Refrigerating and Air-Conditioning Engineers). Небоскребы
iCity оснащены биометрическим доступом, вся инженерия и эксплуатация
здания управляется через мобильное приложение. Офисное пространство
обеих башен оптимизировано на основе тепловых карт — специального инструмента,
оценивающего, в каких именно зонах сосредотачивается основная активность
сотрудников. Решения, применяемые при освещении здания, позволяют сократить
энергопотребление в 3 раза. В здании предусмотрена возможность естественного
проветривания офисных помещений в межсезонье (специально для iCity разработана
уникальная створка проветривания).
В пешей доступности от башен расположены станция МЦК, две станции метро,
а также станция центрального диаметра D1, что позволяет легко добираться
на работу как из Москвы, так и из области, а также прямой доступ к международному
аэропорту Шереметьево. Рядом находятся остановки наземного транспорта,
кроме того, бизнес-центра располагает отдельным выездом/выездом из паркинга
на эстакаду ТТК. Пятиэтажный подземный паркинг офисного центра рассчитан
на 942 машиноместа. С остальными башнями ММДЦ «Москва-Сити» iCity будет
связан подземными пешеходными маршрутами. Сеть наземных маршрутов соединит
офисный центр со станциями метро и МЦК.
Сроки строительства бизнес-центра — 2020-2023 гг. Объем инвестиций
в проект составит 20 млрд рублей, проектное финансирование предоставляет
банк ВТБ.
Уникальность iCity состоит еще и в том, что это последний проект в
составе ММДЦ «Москва-Сити», в котором предлагаются в продажу офисные
площади в розницу от застройщика. «Согласно принятой нами стратегии
реализации комплекса, площади башни Space будут продаваться блоками
от 150 м2, площади башни Time — сдаваться в аренду блоками от 1,8 тыс.
м2 (один этаж). Вся инфраструктура офисного центра — фитнес, три ресторана,
столовая, кафе, киоски — также будут сдаваться в аренду, — рассказал
Александр Сурменев, коммерческий директор компании MR Group. — Стоимость
продажи офисных площадей на старте проекта — от 275 тыс., после ввода
— от 420 тыс. рублей за метр. Стоимость аренды — от 35 тыс. рублей за
м2 в год».
По мнению аналитиков рынка, выбранная стратегия реализации оптимально
отвечает потребностям рынка. В консалтинговой компании Knight Frank
отмечают, что офисная недвижимость остается доминирующим сегментом в
структуре инвестиций в коммерческую недвижимость — как в России, так
и в Европе. В 2019 году объем средств, инвестированных в офисы России,
составил 91,9 млрд руб. Инвесторы и компании ждут новые, качественные
и технологические активы на рынке, уверены в Knight Frank.
Аналитики Сolliers International отмечают, что с 2014 года объем доступного
предложения на продажу в построенных зданиях сократился в 3,5 раза,
а с 2016-го фиксируется дефицит предложения отдельно стоящих зданий.
Покупка офисного блока в действующем здании класса А в границах ТТК
с 2018 года возможна только в ММДЦ "Москва-Сити", поэтому
компании, рассматривающие покупку качественных офисов ввиду ограниченного
предложения, выбирают исключительно из строящихся объектов.
В компании CBRE констатируют, что результаты "Москва-Сити"
подтверждают устойчивый спрос на площади делового центра, и прогнозируют,
что с каждым годом интерес пользователей к деловому району будет расти
— особенно на фоне низкой вакансии: район физически ограничен, на данный
момент реализуются последние проекты в его рамках, и весь потенциал
спроса, учитывая также рост ставок аренды, не может быть удовлетворен.
Выгодное расположение проекта iCity, который будет обладать пешим доступом
к инфраструктуре "Москва-Сити", уже обеспечивает ему высокий
спрос со стороны крупных пользователей, отметили в компании.
О компании MR Group
Компания MR Group успешно работает на российском рынке с 2003 года
и является одним из лидеров в девелопменте жилой и коммерческой недвижимости
в России. Компания MR Group – девятикратный Девелопер года (по версии
премий Proestate&CRE Federal Awards, RREF Awards, Urban Awards,
CRE Awards, Move Awards и "Рекорды рынка недвижимости"). Портфель
компании – это 43 объекта общей площадью 6 миллионов кв. м в Москве,
Московской области и Сочи. В настоящее время в стадии реализации в Москве
находятся третья очередь многофункционального комплекса "Савеловский
Сити", жилые комплексы "Селигер Сити", "Фили Сити",
D1, "Метрополия" в Москве, жилой микрорайон "Эко Видное
2.0" в Подмосковье. Накопленный профессиональный опыт позволяет
MR Group оказывать полный спектр услуг: от подбора площадки под объект
недвижимости, получения разрешительной документации до проектирования,
осуществления строительства и дальнейшей эксплуатации
|
