|
Почему важен тандем архитектора и девелопера: от сотрудничества к уникальному продукту |
|
|||||||||
|
||||||||
Раньше девелоперы занимали довольно жесткую позицию и воспринимали архитекторов как негативный раздражающий фактор: они навязывают неудобные и сложные решения, а на самом деле имеют только одну нужную функцию — согласование с городом. Прошло 20 лет, и характер взаимодействия поменялся кардинальным образом. Архитекторы и девелоперы слились в едином порыве понимания важности совместной задачи, что привело к улучшению конечного продукта и среды, которая возникает в проектах. Важный критерий успешности любого проекта — комплексный подход. Для нас создание живой среды — это прежде всего визуальное разнообразие, уход от традиционной ортогональной сетки в архитектурных и планировочных решениях, использование максимально разной типологии городских пространств, различная высотность застройки. Особое значение обретает поиск идентичности — образа и атмосферы, которые были бы адекватны выбранной территории и делали ее узнаваемой. На перегретом рынке, когда скупается практически все, девелоперам, конечно же, проще продавать однотипный продукт. Но ситуация меняется, конкуренция растет, и качество выходит на первый план. Разнообразие в проектах становится одним из ключевых преимуществ. Наша общая с девелопером задача заключается в том, чтобы любой покупатель нашел в нашем проекте то, что захотел бы приобрести: в разном ценовом диапазоне, но с максимальными качественными характеристиками. На мой взгляд, абсолютно нормальный способ взаимодействия, когда архитектор определяется на основании конкурса. Архитекторы отличаются своим собственным видением — на одну и ту же площадку они могут предложить совершенно разные решения, а девелопер может выбрать из них наилучшее. Второй момент — качественно составленное техническое задание. Задача архитектора, работая с ограничениями, создать востребованную среду, которой будет приятно пользоваться. Очень важно начинать с градостроительных решений, а уже потом переходить к архитектуре и ландшафту. Правильный конечный продукт получается тогда, когда идет единая командная работа, в которой девелопер играет не менее важную роль, чем архитектор.
Союз архитектора и девелопера очень важный — от успеха совместной
работы зависит успех девелопера. Продуктолог как связующее звено стоит
между девелопером и архитектором. Желательно сделать продукт таким
способом, чтобы не было перекоса и каждому элементу - конечному потребителю,
акционеру застройщика и архитектору - уделили достаточно внимания
и достигли целей каждого. Рынок строительства и архитектуры очень
созидающий. На этом рынке люди стремятся работать друг с другом, не
разрушая, а, наоборот, создавая связи. Сначала должен быть произведен большой аналитический блок работы.
Нужно четко представлять, чего девелопер хочет от площадки: какой
класс жилья там реализовать, какую квартирографию, какая должна быть
архитектура, что должно быть и чего точно не должно быть. Когда есть
ясность целей в ТЗ, архитектору проще сделать работу, которая максимально
будет соответствовать задаче. Велика роль благоустройства в девелоперских проектах, потому что для конечного потребителя — это лицо проекта. Самое первое и самое сильное впечатление составляет триада архитектура-благоустройство-входная группа. Важнейшая вещь — это двор и прилегающие к дому территории. Все лидеры рынка соревнуются друг с другом по благоустройству, добавляя свои фишки. Например, городские огороды, где жители могут посадить кухонные травы и зелень, инклюзивные площадки или тропу здоровья. Так двор становится не только местом отдыха, но и дает возможность получить развитие и организовать сообщества. Сегодня девелоперы выполняют ряд требований в отношении зеленого
строительства. Если говорить о проектах высокого уровня и качества,
любой из них можно смело сертифицировать по «зеленому» стандарту.
Зеленое строительство — это путь к устойчивому развитию, от которого
никто не будет отказываться. Зеленая повестка в России никуда не уйдет
и будет развиваться в другой форме. Вопрос, как сертифицировать, какими
стандартами пользоваться, на какой базе какого оборудования выполнять
эти стандарты, из чего собирать «зеленую сертификацию». Молодым бюро нужно заявить о себе и убедиться, что в команде есть профессиональные и компетентные люди, которые делают не второй по счету проект после диплома. Потому что риски у застройщика очень велики, но это не означает, что девелоперы не заинтересованы в новых командах. Рынок тоже должен обновляться. Всегда можно сделать и предложить свой проект вне конкурса, представить свою концепцию. Были случаи, когда именно такие бюро выстреливали. Все девелоперы достаточно открыты, поэтому не бойтесь знакомиться и общаться. Кроме того, большие бюро не будут браться за маленькие задачи, а они могут быть очень важными. Локальные задачи девелопера — это возможность для молодых архитекторов проявить себя. И, конечно, стоит помнить о том, что девелоперский рынок продолжает расти, поэтому место найдется каждому.
Принцип успеха — совместная работа архитектора и девелопера на самых ранних стадиях определения концепции. И далее — чтобы работа в команде продолжалась до полной реализации, а конечный результат был понятен на берегу. Это важно и для пользователя, и для архитектора, и для девелопера. Важной частью является предпроектный анализ: исследование участка
и определение целевой аудитории, возможные сценарии использования.
Следующий этап после проектирования — авторский надзор, где также
важна поддержка девелопера. Последний этап — эксплуатация и использование.
Если после всех этапов конечный результат совпадает с изначальной
идеей, значит работа архитектора и девелопера не прошла зря.
Запись круглого стола можно посмотреть по ссылке
|
||||||||
|
|
Подписка |
||||||||||||
|
|
|||
|
|||