Архитектура - часть комфортной среды: как сегодня создаются загородные поселки премиум-класса

Спрос на загородную недвижимость, выросший во время ковидных ограничений, по-прежнему остается высоким, ведь преимущества жизни вне города очевидны. Во-первых, это более здоровая среда с широкими возможностями для рекреации - свежий воздух и живописный природный ландшафт вокруг дома не только снижают тревожность, повышают настроение и улучшают сон, но и способствуют повышению когнитивных способностей. Во-вторых, на загородном участке у человека значительно увеличивается личное пространство за счет придомовой территории, где можно организовать зоны отдыха, выполнить ландшафтный дизайн. В-третьих, по сравнению с квартирой в загородном доме больше возможностей для планировки комфортного пространства, учитывающего все индивидуальные пожелания жильцов.

Конечно, чтобы в полной мере насладиться этими и другими преимуществами загородной жизни, важное значение имеет архитектура, благоустройство поселка, удобная локация, развитая инфраструктура, качество и эстетика материалов, используемых в строительстве и отделке. Пример загородного поселка, отвечающего этим условиям, - КП "Ильинские Холмы" на Новорижском шоссе. Какова же его архитектурная концепция, и каким образом она воплощается в жизнь?

Один из основных принципов архитектурного бюро Willen Associates Architecten, разработавшего концепцию домов Qhouse (Кьюхаус), которые строятся в поселке Ильинские Холмы, заключается в том, что в основе ориентированной на будущее архитектуры лежит бережное отношение к окружающей среде, но при этом учитывается и потребность человека в качестве жизни. Кроме того, основатель бюро Юрген Виллен в каждой своей работе стремится не просто создать новое здание, а с помощью архитектуры подчеркнуть уникальность местного контекста.

При разработке проекта Qhouse идея была в том, чтобы сосредоточиться на пространстве и создать дом с максимальной комфортной полезной площадью, без лишних деталей и визуального шума, ориентированный на семью с детьми. Поэтому архитекторы остановились на стилистике минимализма с элементами, присущими архитектуре Баухауз. При этом прямые строгие формы смягчаются за счет преимущественно светлых тонов и использования натурального дерева в отделке фасадов. Дома спроектированы таким образом, чтобы добиться максимального единения с окружающей природой: панорамные окна обеспечивают визуальную связь между внутренними и внешними пространствами, стеклянные эркеры в детских позволяют любоваться звездным небом, открытые террасы по обе стороны дома дают отличную возможность отдохнуть на свежем воздухе. Фишка проекта - просторная терраса на втором этаже с обзором на три стороны участка, идеально подходящая для приема гостей, занятий спортом и просто семейного отдыха.

Qhouse, тип дома M

Кухня-столовая с выходом на террасу

Авторы проекта подчеркивают, что при всей своей оригинальности архитектура Qhouse - лишь часть общей идеи организации пространства поселка, она не живет отдельно от территории. Именно комплексный подход к проектированию среды в целом они считают самым перспективным направлением развития современной загородной архитектуры. Ведь в таком случае жители будущего поселка будут гармонично ощущают себя не только в пространстве собственного дома, но и в поселке в целом: схожая архитектура, единая цветовая гамма, хорошее соседство, безопасность, природное окружение и удобство транспортного сообщения со всеми важными объектами инфраструктуры. В данном случае это лучшие учебные заведения, головные офисы крупных компаний, рестораны и торговые центры юго-запада Москвы.

Выбирая загородный дом в Подмосковье, многие, даже работая удаленно, хотят иметь возможность при необходимости быстро добраться до столицы. Поэтому локация поселка играет важную роль. Например, концептуальный поселок Ильинские Холмы находится в экологичном западном районе Московской области и имеет удобные выезды сразу на несколько шоссе: Новорижское, Минское, Ильинское. Таким образом, путь до центральных районов Москвы составит около часа. Очень важно, что при таком расположении поселок окружен лесом и полями, а Москва-река находится в пешей доступности - вокруг только живописные природные виды, так как на линии горизонта нет соседних ЖК или других построек. Дома также расположены с учетом видовых характеристик и движения солнца в течение дня, чтобы интерьеры были максимально наполнены естественным светом. Еще один важный параметр размещения домов в поселке - удобные подъезды к каждому строению. Ландшафтному дизайну в поселке также уделяется большое внимание, что соответствует общей концепции гармоничного внедрения загородной недвижимости в природный контекст.

Ландшафтный дизайн участка, поселок "Ильинский Холмы"

Благоустройство придомовой территории

В целом качество инфраструктуры поселка определяется тем, насколько учтены потребности жителей. Что же еще помимо перечисленных факторов включает в себя комфортная среда, и каким образом это реализуется на практике? Рассмотрим это на примере КП "Ильинские Холмы":

• Возможности для отдыха на собственной территории - прогулки в благоустроенном прилегающем лесу, пешеходные маршруты и зоны для занятий спортом в поселке, лаунж-зона для встреч и переговоров, участки с арендой лесного массива, на которых можно максимально почувствовать себя в природном уединении.
  
  
• Качество и удобство жизни - безупречная экология западного направления, близость объектов инфраструктуры и скоростная дорога в центр, собственная электроподстанция в поселке, чистейшая артезианская вода из скважины на каждом участке и автономная канализация с современной очистной системой, надежный и быстрый интернет (оптоволоконное подключение каждого дома), парковка как на территории своего участка, так и для гостей (предусмотрен просторный гостевой паркинг).
  
  
• Уверенность в безопасности своей семьи - пропускная система через КПП со шлагбаумом, круглосуточное видеонаблюдение наблюдение, благополучное окружение из домов того же уровня и соседство с другим охраняемым поселком элитного класса.

То есть при современных требованиях к качеству жизни оптимальным является именно комплексный подход к проектированию среды.

Еще одним конкурентным преимуществом современного загородного поселка будет разнообразие планировок домов. Поэтому при соблюдении общей минималистичной стилистики в Ильинских Холмах строятся дома трех типов, которые разделены на понятные всем категории по аналогии с высокой модой: S, M, L.

Жилая площадь дома типа S составляет 156 м2 при общей площади 339 м2, в нем 3 спальни и 3 ванных комнаты. В доме типа M соответственно 193 м2 и 427 м2, 3 спальни и 3 ванных комнаты плюс хаммам, а в доме типа L - 231 м2 и 485 м2, 4 спальни и 3 ванных комнаты плюс хаммам.

Чем разнообразнее варианты планировочных решений, тем большее число покупателей можно заинтересовать.

	Фасад и план первого этажа дома типа S
	Фасад и план первого этажа дома типа М
	Фасад и план первого этажа дома типа L

Важной составляющей комфортной и качественной жизни в загородном доме являются строительные материалы, из которых он возведен, а также использованные технологии. Причем помимо прочности и надежности сегодня важными параметрами являются экологичность и энергоэффективность.

В домах Qhouse жители смогут экономить до 50% на отоплении. Это стало возможным благодаря монолитному фундаменту с водяным полом и встроенными коммуникациями (утепленная шведская плита), а также использованию газобетона D400 с повышенной теплоизоляцией для возведения стен. Важную роль в обеспечении энергоэффективности играют также оконные и дверные системы с алюминиевыми профилями, в том числе авторская разработка проектировщиков компании Кьютек - панорамные выступающие эркеры с боковым проветриванием. Также в доме предусмотрена газовая котельная с итальянским оборудованием и система резервного отопления.

Мастер-спальня с собственной гардеробной и ванной

Гостиная-каминная	Детская с панорамными выступающими окнами

Для отделки фасада использовались натуральная лиственница и ясень с масляным покрытием. Интерьер сдается в одной из трех опций отделки:

• White Box
• Чистовая отделка материалами премиум-класса по готовому дизайн-проекту
• Полная комплектация дома мебелью, бытовой техникой, сантехникой и даже декором.

При этом в каждом проекте выдерживается оптимальный баланс цена-качество. Продажа осуществляется в 2 очереди. Подробнее о поселке на сайте проекта.

В целом можно говорить о том, что сегодня понятие "качество загородной недвижимости" стало более многогранным и складывается из множества факторов, среди которых не только оригинальные архитектурные решения, функциональность и энергоэффективность зданий, но и продуманное благоустройство той среды, где они расположены, а также способность проектировщиков органично вписать эту рукотворную среду в природный контекст.